I motsats till vad man tror är det inte millennials som alla bor i sina föräldrars källare och passerar tiden att äta heta fickor och titta på familjens köra igen. Faktum är att de är en viktig kraft på dagens bostadsmarknad. Men till skillnad från sina föräldrar är den nyaste generationen av hemköpare inte intresserad av att investera i ett starthus, sedan uppgradera till ett större, sedan en större, sedan en större, tills de dör i en herrgård Citizen Kane- stil.
Nej, de vill hellre bara börja med Xanadu.
Enligt en septemberrapport från fastighetswebbplatsen Zillow representerar millennials inte bara den största gruppen av husköpare i USA, utan de hoppar också över "$ 200, 000, $ 300, 000, $ 400, 000 home" i massor, säger Zillow VD Spencer Rascoff i en intervju med Business Insider . "en total tankeskift jämfört med tidigare generationer. Så de köper fortfarande hem - de köper dem bara senare och köper dem större."
Med så många första gången husköpare i Amerika beslutade att bli stora, tog vi på oss att sammanställa den ultimata checklistan som varje blivande ägare av lyx-hem behöver veta. När allt kommer omkring, förhindrar alltså att du glömmer din titelförsäkring, du köper farligt nära ett kustproblemområde, eller så kan du inte upptäcka en vild övervådig mäklare. Så läs vidare och lycka till när du drömmer hemma. Och om du behöver dekoreringstips för din nya nya dyna, lära dig att utforma dina väggar från den berömda Nate Berkus själv.
1 Bedöm inte en bok efter omslaget
Med många lägenheter kan du få en ganska bra känsla för hur det ser ut baserat på fotona. Men enligt Ronald Phipps från Phipps Realty, "många stora hem är inte fotogena på det sättet och du måste se dem personligen för att uppskatta."
Naturligtvis är det grundläggande bra förnuft att kolla en plats personligen innan du köper den, men poängen här är också att inte avfärda en egendom som fästs i alla dina andra rutor eftersom det inte ser bra ut på fotona. Phipps rekommenderar också att du letar upp adressen på Google Earth för att få en bättre känsla av fastighetens storlek och det omgivande området. Samtidigt som du letar efter egenskaper hjälper det att känna till de 50 bästa amerikanska städerna för att köpa en herrgård.
2 Få en fastighetsmäklare
Den här kan tyckas vara ganska uppenbar, men även om det är fullt möjligt att hitta din dröm $ 250 000 lägenhet på Streeteasy, är insatserna högre i den inre cirkeln av lyxfastigheter. "Många lyxhus går olistade för att skydda en säljares integritet. Dessa egenskaper hittas ofta genom fastighetsmäklarens personliga anslutningar, " sa Virginia Cook från Virginia Cook Realtors till HGTV.
3 Registrera absolut allt
Även om det alltid är en bra idé att noggrant dokumentera allt som har att göra med din ekonomi, sa Steve Goddard från RE / MAX Beach Cities Realty till HGTV att det är särskilt kritiskt när du köper lyxfastigheter eftersom "det finns mer granskning idag på high-end marknaden… Den som tjänar mycket pengar har en chef eller en revisor och försöker hårt att skydda sina pengar så det kan vara svårt att visa banken att du har inkomst."
4 Få en lokal guide
Det kan vara frestande att gå med en mäklare som din vän rekommenderade när du köper din första stora plats, men Elizabeth Blakeslee , en fastighetsmäklare för Coldwell Banker, säger att det är avgörande för att välja någon som verkligen känner till området.
"Det finns lite mer kontroll på tillgången till avancerade fastigheter när det gäller färre öppna hus och fler möten måste göras för att se dem, " sa Blakeslee till HGTV. Dessutom har de en insida på hur stadsdelen verkligen är och var man kan få den bästa pastakarbonaren.
5 Var försiktig med fastighetsmäklare som alltid säger att du ska köpa, köpa, köpa
Att köpa ett lyxhem är en enorm investering, så du vill inte ha en fastighetsmäklare som bara försöker få sin provision och åka hem. Du behöver någon som verkligen är i det under lång tid och anpassar sig till dina behov. Ett bra sätt att skilja mellan en bra fastighetsmäklare och en dålig, enligt David Boyer från Jack Woodcock Team, är att se hur mycket han pratar kontra lyssnar. En bra fastighetsmäklare kommer att göra förslag kontra beslut.
6 Gör lite forskning om områdets framtid
Den underbara havsutsikten som talade dig för att köpa platsen kan helt bli dold av en ny lägenhet som bekvämt bryter mark en månad efter att du flyttade in, varnar Alexander Chaparro från @ propropies. Och om du är hemma har du utsikt över en vacker bluff vid havet? Se till att kust erosion inte förstör fastigheten längs vägen.
7 Gör lite forskning om det förflutna i området
Många underbara egenskaper har ett riktigt grymt förflutna. Ta till exempel $ 10 miljoner Manhattan-lägenheten som nyligen köptes av Obamas. Det är en elegant och blank co-op i en byggnad från 1930-talet på Upper East Side som har varit hem för amerikanska kungligheter som Gloria Vanderbilt och Brooke Astor. Men det har också ett ganska grymt förflutna. Både Vanderbilt's son och författaren Jean Stein begick självmord på 10 Gracie Square - båda genom att hoppa ut från sina takvåningar - vilket har fått människor att tro att byggnaden är både spökad och förbannad. Nu kanske du inte tror på spöken, men det är fortfarande bra att veta innan onda andar verkligen kan sätta en dämpning på en investering på 10 miljoner dollar i fastigheter.
8 Få så många inspektioner som möjligt
En standardkontroll kommer att säkerställa att fastighetens konstruktion och elektriska system är sunda, men kanske inte kontrollerar för saker som felaktiga rörledningar i källaren eller sprickor i bassängens grund. Det är värt det att spilla på extra inspektioner, särskilt om du får en av dessa europeiska slott som kostar mindre än en studio i Brooklyn.
9 Jämför liknande egenskaper
Även om du har en bra agent, gör det aldrig ont att göra lite av din egen forskning för att se till att du inte blir skrudd. Gå online och se vad mer som erbjuds i området, beräkna sedan manuellt hur mycket det ska kosta dig när du tillhandahåller ytterligare bekvämligheter som en pool eller en paviljong. Även när det gäller lyx räknas varje liten bit!
10 Få titelförsäkring
Enkelt uttryckt är titelförsäkring bevis på att du är den lagliga ägaren till din fastighet. Hur det skiljer sig från andra typer av försäkringar är att vanlig hemförsäkring skyddar dig mot eventuella framtida problem, medan titelförsäkring skyddar dig från eventuella tidigare problem.
Med andra ord: Titelförsäkring skyddar dig från "dolda faror", som "ogiltiga skilsmässor", "hemliga äktenskap" och "icke avslöjade arvtagare." Så i princip får du titelförsäkring så att om du köper ett slott och då kommer någon kille upp och säger: "Jag ärvde detta hus från min farfar, jarlen från Worcester, men jag har haft amnesi i åtta år sedan han dog så jag fick bara reda på det nu, "du kan vara ledsen, bro, det är mitt.
Diana Bruk Diana är en seniorredaktör som skriver om sex och relationer, moderna datatrender och hälsa och wellness.