Oavsett om du hyr eller köper, med rätt fastighetsmäklare på din sida kan det betyda skillnaden mellan ett hem du älskar och ett som du inte kan vänta med att komma ur. Rätt fastighetsmäklare kan förhandla fram för dig, hjälpa dig att utforska stadsdelar som du aldrig skulle ha övervägt på egen hand och kan till och med få dig att se ut som en mer attraktiv köpare.
En sub-par agent, å andra sidan, kan lätt leda dig vilse genom att rekommendera bud som är för låga för att konkurrera med andra köpare, förbise eller undvika dyra reparationer ditt framtida hem kommer att behöva, eller helt enkelt slösa bort din dyrbara tid genom att visa hem som passar bara inte din smak.
Att lära sig in och outs i denna konkurrenskraftiga industri är ett kraftfullt vapen när det gäller att landa det perfekta hemmet. I själva verket är det ofta vad kunder inte tror att lära sig om sin fastighetsmäklare som kan göra eller bryta en affär. Från hur man vinner ett anbudskrig till om dessa renoveringar är en klok investering, dessa kuraterade fastighetsmäklarehemligheter kommer säkert att chockera även de mest oförskämda kunderna. Och när du har nycklarna till detta drömhus i handen, låt det lysa både inifrån och utåt med de 30 bästa snygga hemuppgraderingarna genom tiderna.
1 Självfrämjande är allt
Shutterstock
Du kanske tycker att dessa Facebook-annonser som visar samma lägenhet om och om igen, eller att de busstationer som har agenter ansikte är irriterande, men de är en viktig del av landningskunder.
"Det finns tung marknadsföring när du marknadsför en fastighet till salu, inklusive allt från direktreklam, e-postmarknadsföring, webbplatsmarknadsföring, sökmotormarknadsföring, sociala medier, PR och gammaldags, pick-up-the-phone och uppringning mäklare efter mäklare efter mäklare tills vi hittar en köpare, säger Andrew Sandholm, en licensierad fastighetsförsäljare med BOND New York. "Mitt team och jag går faktiskt ner på listan och ringer individuellt de cirka 30 000 licensierade fastighetsförsäljarna i New York tills vi hittar en hos en köpare."
Om du är angelägen om att tjäna lite extra pengar på din fastighetstransaktion, se till att du gör affärer i en av de 50 bästa amerikanska städerna för att vända ett hus.
2 kök säljer inte alltid hem
Skal inte ut en enorm mängd kontanter för en köksrenovering förutsatt att det ger en stor avkastning på investeringen när du säljer. Sandholm säger att på urbana marknader, som New York, där kunderna äter de flesta av sina måltider ute, kommer ett vackert kök inte att göra skillnaden i ett förortshem.
"Människor tycker ofta att 10 000 dollar i renoveringar som de gjort till sitt kök borde översätta till en $ 7 000 till 10 000 dollar på det begärda priset. Det fungerar inte riktigt så" säger Sandholm. "Visst kan den rätta köparen betala 10 000 dollar mer för ett kökrenovering, men bara om renoveringarna matchar deras smak och stil."
3 Din agent känner ditt grannskap bättre än dig
En motiverad säljare borde ha gjort sin due diligence i en stadsdel innan han visade hem där. Om de inte känner till det område du funderar på, var inte blyg med att välja någon ny att arbeta med.
"Det är något allvarligt fel om du inte har studerat de bostadsområden du säljer i. Som noteringsagent måste du veta alla saker om det område du säljer i, inklusive allt från dess bästa restauranger och kaféer till närheten till parker och underhållning, såväl som till kommande utveckling som kan höja grannskapets hemvärden eller göra det ännu mer önskvärt, säger Sandholm.
4 Cash is King
Shutterstock
Att ta en inteckning är fortfarande vanlig praxis för de flesta köpare, men om du vill se till att du får ditt drömhem är det inte en dålig idé att ha kontanter i handen.
"Även om du är extremt kvalificerad kommer en bank bara att låna ut det belopp som hemmet bedöms för, så du skulle inte kunna erbjuda överfrågan i de flesta fall, " säger Sandholm. På konkurrensutsatta marknader betyder det ofta att du har extra tillgängligt på ditt bankkonto. "Om du finansierar ditt köp via ett hemlån kan du egentligen bara betala för att begära pris utanför fickan."
5 Fastighetsmäklare tjänar inte alltid stora pengar
Det är sant att många som arbetar i fastigheter drar enorma provisioner, men det är inte alltid så. Faktum är att många agenter, mäklare och säljare knappt skrotar sig, särskilt på ultratävla marknader.
"Fastighetsbranschen är mycket konkurrenskraftig, särskilt här på Manhattan. Det finns ungefär 30 000 licensierade fastighetsförsäljare i New York City och ändå bara 15 000 transaktioner varje år i genomsnitt, " förklarar Sandholm. "Det betyder att mer än hälften av dessa agenter och mäklare bara antingen hanterar hyror och inte säljer - eller så sitter de på sina händer och gör ingenting."
6 Ett hem i inbyggt skick är viktigt för en försäljning
Shutterstock
Även om TV-program kan göra att köp och försäljning av ett hem som behöver seriöst arbete verkar enkelt, är det faktiskt ganska svårt att få en fixer-övre såld.
"Ett hem som är i rörelsetillstånd är oerhört viktigt. Om ditt hem inte är uppdaterat och du har råd att utföra reparationerna minskar det avsevärt den tid ditt hem sitter på marknaden och ökar den slutliga försäljningen pris ", säger Sandholm. "Det finns vissa köpare som kommer att ta på sig ett hemförbättringsprojekt och överväga ett hem som inte är i inflyttningskondition, men se upp: dessa köpare tenderar också att låga bollen."
7 Du överväger förmodligen ditt hem värd
Du kanske älskar ditt hem, men det betyder inte att det kommer att sälja för det du hoppas. Sandholm rekommenderar att låta proffsen ta tyggen när det gäller prissättning. De flesta säljare kommer att drastiskt överskatta vad deras hem är värda och deras hem sitter längre på marknaden på grund av det.
8 Du kan sluta betala mycket mer än du vill
Det är trevligt att föreställa sig att att betala extra kommer att ge dig dina drömmar hem, men det är inte fallet. På marknader där hus säljer som hotcakes måste du bjuda aggressivt från början. Sandholm säger att det ofta tar så mycket som 15 procent att begära att få dig med i spelet. Innan du börjar förhandla, se till att du vet det bästa sättet att köpa fastigheter.
9 De dömer dig inte baserat på ditt hem
Du kan tänka dig att en erfaren agent kritiskt kritiserar din lilla eller föråldrade dyna, men Sandholm säger att det inte är fallet. Om du känner att din fastighetsmäklare bedömer din inredning eller erbjuder förslag som är mer bedömande än användbara, var inte rädd för att anställa någon annan.
10 Ett tomt hem kommer att fungera mot dig
Shutterstock
Många säljare tror att att tömma sitt hem kommer att hjälpa dem att locka köpare, men motsatsen är sant. "Människor kan inte visualisera användningen av rymden och kommer därför att erbjuda mindre än om de kan se hur ett hus kan vara ett hem med köksbordet här, soffan och fåtöljer där, " säger Sandholm.
11 Att arbeta med ett litet företag kommer inte alltid att förbättra din upplevelse
Bara för att du arbetar med ett litet mäklarföretag betyder inte att du får en mer personlig upplevelse. Medan många första gången köpare eller säljare antar att skugga bort från stora företag innebär att de får mer uppmärksam vård från agenter, har en säljare på ett stort företag ofta samma antal, om inte färre kunder än en överarbetad hos en liten byrå.
12 Att sälja utan mäklare sparar inte pengar
Shutterstock
Att sälja utan mäklare kan tyckas tilltalande, men det kan kosta dig i det långa loppet. "Fastigheter är oerhört tidskrävande och du måste vara väldigt kunnig när det gäller marknaden, försäljning och förhandlingar, hantera alla typer av människor och hantera flera typer av kommunikation och ta tid att visa fastigheten och snabbt, såväl som att veta in- och utlägg för hur lägenheter eller samarbete fungerar kontra försäljning av ett hus, hur styrelsen fungerar, hur man sätter samman styrelsepaketet, var man hittar en fastighetsadvokat och hur man hanterar dem, etcetera, " säger Sandholm. Han varnar att när du slutar förhandla mot en erfaren köpare, är oddsen att du inte kommer framåt.
13 Staging gör hela skillnaden
Ditt hem ska inte vara tomt när potentiella köpare eller hyresgäster besöker, men det betyder inte att det borde vara fullt av dina saker heller. Sandholm säger att rätt iscensättning är väsentligt och att en erfaren stager kan arbeta magi och skapa lösningar på problem som annars kan tappa en försäljning, som dålig belysning eller en mindre än idealisk utsikt.
14 Den kommissionen är inte förhandlingsbar
15 Kompromiss är nyckeln
Shutterstock
Du bör inte köpa ett hem som du inte kan se dig älska en dag. Men det betyder inte att du behöver älska allt om det just nu. Sandholm säger att utan en praktiskt taget obegränsad spargris kommer det alltid att vara något du inte skulle ha något emot att byta om ditt hem. Leta efter en plats som kontrollerar de artiklar som är viktigast för dig, vare sig det är en stor master-svit eller en färdig källare, och fixa det du kan på vägen. Om du har djupa fickor, se till att du går in i alla fastighetsaffärer som är beväpnade med de 10 hemligheter som lyxhusköpare borde veta!
Läs det här nästa
30 hemligheter som varje första gången hemköpare behöver veta
Allt du bör tänka på innan du skriver den kontrollen.
20 hemliga hushållerska kommer inte att berätta
Nej, ingen vill se dina sexleksaker.
15 sätt att vara ett bättre hus gäst
Ett ord: vin.
Smart Man's Guide to Spotting Counterfeit Wine
Den 2 000 dollar flaskan Bourdeaux kan vara värd 20 dollar. Så här är du säker på att det är den verkliga saken.
De 5 bästa röda vinerna för att förlänga din sommar
Låt inte september förstöra ett mördareparti.
Varför styr inte valedictorians världen?
Raka A är inte miljonärer. De gör mellanledare.
Det bästa sättet att öppna vin utan en korkskruv
Låt aldrig de goda tiderna ta slut eftersom du saknar verktyg.
