Om man kan tro hembygdsutställningar är allt som krävs för att fullständigt förändra ditt hus några dagar, lite armbågsfett och en handfull Home Depot-körningar. Att göra stora förändringar i ditt utrymme är dock sällan så enkelt som det verkar. Enligt HomeAdvisor kostar den genomsnittliga hembeställningen mer än $ 43 000, och många når in i det låga sexsiffriga intervallet. Vad som är värre, även med en stor investering i pengar, kommer många av dessa dyra hemuppgraderingar faktiskt inte att ge någon avkastning när det är dags att sälja - och vissa kan till och med sänka försäljningspriset för ditt hem på lång sikt.
Så innan du spenderar dina hårt förvärvade dollar på en renovering utan mycket ROI, kan du läsa om för att upptäcka vilka investeringar som faktiskt kommer att öka ditt hemvärde.
1 Måla din ytterdörr svart.
Shutterstock / Tab62
Lite färg kan vara nyckeln till att sälja ditt hus för mycket mer än du förväntat dig. Enligt en rapport från Zillow tjänade hem med mörka ytterdörrar - speciellt svarta och mörkgråa - $ 6271 mer vid försäljning än väntat. Så lyft lite råd från Stones och måla det svart!
2 Sätt tillbaka din garageport.
Shutterstock
Att byta ut en garageport tar inte mycket mer än några timmar, men avkastningen är enorm. Medan den genomsnittliga kostnaden för en exklusiv garageportbyte är 3 611 dollar, enligt Remodeling magazine's årliga rapport "Cost vs. Value", tjänar den tillbaka $ 3, 520 - eller 97, 5 procent av den kostnaden - vid försäljningstiden.
3 Isolera vinden.
Shutterstock
Isolering är en stor investering för alla hem av flera orsaker, nämligen att det sänker energiräkningarna och förhindrar att din värme släpps ut och håller luftkonditioneringen innehållande, samtidigt som den ger en stor avkastning. Så vad är avkastningen på detta vanligtvis enkla och billiga projekt - ett som du kanske inte ens behöver en entreprenör för att hantera? En häpnadsväckande 107, 7 procent.
4 Byt ut sidospåret.
Shutterstock
Den uppknutna sidospåren gör ditt hus exakt nollfavörer när det gäller återförsäljningsvärde. Att byta ut det nu kommer att vara en stor välsignelse för ditt hus på lång sikt: att lägga till ny mellanklassvägg till ett hem ger en avkastning på 75, 6 procent.
5 Lägg till nya vinylfönster.
Shutterstock
Gamla fönster kan ge lite vintage-charm, men de gör inte så mycket för försäljningspriset. Värre är det att om de har spår av blyfärg kan öppning och stängning av dem göra att det giftiga dammet kommer in i ditt hem. Men om du väljer att ersätta dem med nya vinylfönster, kommer du att återta 73, 4 procent av din investering. Och om du lägger till stormfönster till mixen, kommer du också att minska din värmeförlust med upp till 33 procent samtidigt som du minskar bullerföroreningar, vilket gör ditt hem mer attraktivt för potentiella köpare.
6 Sätt i ett nytt däck.
Shutterstock
Att uppgradera ditt uterum med tillägg av ett däck nu kan innebära mer pengar i fickan när det är dags att sälja. Tillägget av ett trädäck ger vanligtvis en avkastning på 75, 6 procent, medan dyrare komposit hämtar en 69, 1 procent avkastning, eller i genomsnitt $ 13, 232 för ett $ 19, 150-projekt.
7 Välj tuxedoskåp.
Shutterstock / Artazum
Det kan tyckas som att ha ett hem där allt matchar kommer att göra dig mer pengar på lång sikt, men det motsatta är faktiskt sant när det gäller ditt kök. Med tuxedo skåp, där det övre skåpet är en ljus färg och botten är en mörk färg, tjänade säljarna ytterligare $ 1, 547 mer än hemets förväntade försäljningspris.
9 Lägg stenfaner.
Shutterstock
Det sämre slitstycket på ditt hems yttre kommer inte att få köpare att ställa upp. Lyckligtvis finns det en inte alltför svår fix som kan stöta upp ditt försäljningspris. Tillsatsen av stenfaner till din yttre ger en 94, 9 procent avkastning på investeringen, och projektet tar vanligtvis bara några dagar att slutföra.
9 Installera en ståldörr.
Shutterstock
Kan du sätta en prislapp på sinnesfrid? Att lägga till en dörr av stålinföring kommer att kosta dig 1 826 USD i genomsnitt, men att praktiskt taget inbyggda bevis kan göra hela skillnaden när du är redo att sälja - den nya dörren tjänar en ROI på 74, 9 procent.
10 Dekorera ditt badrum med ett blått färgschema.
Shutterstock
Ett helt vitt badrum kan se rent och fridfullt ut, men om du allvarligt vill öka ditt hemvärde, gå blått istället. Tillsatsen av lite blå färg till ett badrum innebar ytterligare 2 786 $ i en säljarficka, enligt Zillow.
11 Gör en mindre kök ombyggnad.
Shutterstock
Du behöver inte spendera tiotusentals för ett fullständigt kökarmarbete för att njuta av ett stort uppvärmning i ditt hemvärde. Bara en mindre ombyggnad, som färsk färg på dina skåp, refinerade golv eller nya diskar, kan ge 80, 5 procent avkastning när det är dags att sälja.
12 Byt ut dina takringar.
Shutterstock
Innan taket börjar läcka och orsaka problem, byt ut det med några nya bältros - och få en fin avkastning på din investering på lång sikt. Att lägga till asfaltbältros till ditt tak ger i genomsnitt 68, 2 procent avkastning när ditt hus går på marknaden.
13 Lägg till ett nytt staket.
Shutterstock / romakoma
Vissa projekt behöver inte ens en entreprenör att sätta sin fot i ditt hem för att slutföra, men ändå lyckas fortfarande tjäna massor av extra pengar på lång sikt. Till exempel, medan stängsel kan kosta så lite som $ 5 per linjär fot för kedjelänk och upp till $ 45 för kompositmaterial, är en inhägnad gård en enorm försäljningsplats för många köpare - och bristen på en kan göra eller bryta en försäljning, särskilt för dem som har barn eller hundar.
14 Uppgradera din landskapsarkitektur.
15 Installera trägolv.
Shutterstock
Trött laminat-, kakel- eller vinylplåtgolv kommer inte att vara en försäljningsplats för de flesta köpare - och i värsta fall kan det till och med vara ett avtal som bryter. På baksidan, om du installerar lövträ, kan du kanske bara se ditt hem värde skyrocket.
"Trägolv är mycket populära just nu och är ont att göra efter att du flyttade in, " säger Trey McCallie, huvudmäklare på Urban Toolbox Real Estate. "så mycket lättare för en säljare att få det gjort och kolla det från köparens lista. Värdet ligger mest i det upplevda värdet av köparna."
16 Måla ditt vardagsrummet.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
Om du hoppas att tjäna lite allvarliga pengar när du ska sälja ditt hus, överväg en neutral palett för dina bostäder. Inte bara gör neutrala målarfärger det enklare för potentiella köpare att se ditt hem som en tom skiffer, ett taupe-färgat vardagsrum ökade ett hems försäljningspris med i genomsnitt 2 793 USD.
17 Få en ny uteplats i.
Shutterstock
Medan en snyggt välskötta gård är en dragning för många husköpare, kan en bekväm plats att vara värd för en sammankomst eller slå tillbaka med en bra bok öka ditt försäljningspris ännu högre. Att lägga till några nya utläggare och skapa ett utsedd uteplats ger normalt en avkastning på 55, 2 procent.
18 Renovera ditt badrum.
Shutterstock / Artazum
Som alla husägare kan du ha drömmar om att ge ditt badrum en tarmreno. Men du behöver inte gå för att gå hem: även mindre uppgraderingar kan göra en stor skillnad i ditt hemvärde. En mellanstor badrumsrenovering gav 67, 2 procent avkastning på investeringar - och lyckligtvis finns det enkla sätt att göra detta projekt. Återglasning av badkaret, målning av föråldrade brickor, byte av oattraktiva kranar och handdukstänger och läggning till lagring i ditt badrum kan helt förvandla utrymmet utan en enorm investering av tid eller pengar.
19 Installera en reservgenerator.
Shutterstock / Radovan1
Att hålla dina apparater brumma, även när en vinterstorm träffar gör mer än att ge dig sinnesfrid. Att installera en reservgenerator - ett projekt som kan göras av en praktisk husägare, eller som tar bara några timmar för en entreprenör - kommer att ge en investering på 59, 4 procent på lång sikt.
20 Lägg till träfönster.
Shutterstock
Medan vinylfönster är billigare och vanligtvis ger en bättre avkastning, om du älskar utseendet på träfönster, vet du att de också är en solid investering. Med en ROI på 70, 8 är träfönster ett utmärkt sätt att uppgradera ditt hus utan någon större ombyggnad - och ännu bättre, att byta fönster är ett tillräckligt enkelt projekt, även för någon utan tidigare konstruktionserfarenhet.
21 Förvandla en kran i en anpassad garderob.
Shutterstock
"De små garderoberna i 1950-talets hem fungerar inte alls idag", säger McCallie och anser att uppgraderat garderob är "mycket nödvändigt" för att locka köpare.
22 Installera ett kök bakplatta.
Shutterstock
Om du verkligen vill uppgradera ditt kök på mindre än en dag (och skörda de ekonomiska fördelarna med ditt hårda arbete) är det dags att få sida vid sida. "Baksatser har nästan blivit en förväntning i denna HGTV-värld som vi lever i, " säger McCallie. "Det är väldigt billigt och har en enorm inverkan på ditt köks coola faktor. Vi gjorde vårt för mindre än $ 400 - och $ 300 var arbetskraft."
23 Sätt in en lada dörr.
Shutterstock / BondRocketImages
Att lägga till lite rustik känsla i ditt hem kan göra en stor skillnad i hur tilltalande det är för nästa köpare. Enligt National Kitchen & Bath Association: s årliga designundersökning är rustika detaljer en viktig trend de senaste åren, och tillägget av en skjutdörr för ett kök eller bad kan hjälpa till att beröra denna populära stil utan att överväldiga ditt hem befintliga estetik. Och för att lägga till lite extra vädjan till ditt hem, börja med dessa 30 nästa nivå hem design trick från Celebrity Designers.
För att upptäcka fler fantastiska hemligheter om att leva ditt bästa liv, klicka här för att följa oss på Instagram!
