Om du är som de flesta husköpare, är det hem du vill ha och det hem du har råd troligtvis två mycket olika saker. Så istället för att skriva på den prickade linjen för en nyckelfärdigt utrymme, tvingas de utan djupa fickor att göra som en fastighetsbror, plocka upp en pulka och renovera. Det enda problemet? Många ändringar som initialt verkar vara en bra idé kan faktiskt förlora pengar på lång sikt. Innan du sjunker dina hårt tjänade kontanter i en uppgradering som lämnar dig i rött, läs vidare för de värsta bostadsförbättringsprojekten som fastighetsproffs föreslår att du undviker.
1 Förvandla ett sovrum till en klädkammare
Shutterstock / Thongden Studio
Det kan tyckas som att den lilla barnkammaren skulle utnyttjas som lagringsutrymme, men omvandla ett sovrum - oavsett hur litet - till en garderob är ett misstag.
"Genom att ta bort ett sovrum tar du bort ett rum effektivt", säger Romana King, innehållsdirektör på Zolo Realty i Kanada. "Detta blir en psykologisk barriär för köpare: De kan inte komma över det faktum att ditt hem nu är" mindre "eller erbjuder" mindre "än andra bostäder i området."
2 Att kombinera sovrum för att skapa en master-svit
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Även om du inte behöver det gästrummet eller kontorsytan, är det en felaktig rivning av dina väggar för att skapa ett enormt rum. "Detta begränsar antalet sovrum och funktionsnyttan i hemmet, vilket automatiskt utesluter de köpare som behöver det extra sovrummet, " förklarar fastighetsmäklaren AJ Heidmann från McEnearney Associates, Inc i Alexandria, Virginia. Så snart dessa väggar rivs kommer ditt hem automatiskt att bedöma för mindre.
3 Lägga till ett zonerat HVAC-system
Shutterstock
Att ha luftkonditionering i varje rum kan vara en inte förhandlingsbar i många klimat, men det betyder inte att installation av ett HVAC-system i ditt hem kommer nödvändigtvis att ge dig en sund avkastning på lång sikt. "Även om det här är otroliga alternativ för en husägare - som hjälper dem att kontrollera deras värme- och kylbehov och förhoppningsvis minska verktygsräkningarna - innebär dessa uppgraderingar inte ett högre försäljningspris för hemmet, " förklarar King. Hon säger att de flesta säljare aldrig kommer att få tillbaka kostnaderna för att ha installerat systemet i första hand.
4 Installera ett dyrt övervakningssystem
Shutterstock / SpeedKingz
"Överdriven övervakningskameror ger hemmet en läskig känsla, " varnar fastighetsmäklaren Benjamin Ross, en investeringsspecialist i Mission Real Estate Group i Austin, Texas. "Folk vill köpa ett hem, inte en kommersiell anläggning."
5 Lägga till inbyggda hyllplan
Shutterstock
Inbyggda bokhyllor kan vara en stor utrymmessparare, men de kommer inte att göra mycket när det gäller ditt hems övergripande värde. Det beror, enligt Ross, "köpare älskar en ren skiffer och vill göra sitt nya hem till sitt eget - inte en fortsättning på någon annans." Att ta bort dessa anpassade funktioner kan vara kostsamt, så köpare är mindre benägna att betala topp dollar för ditt hem om de förutser att behöva ta bort saker i framtiden.
6 Lägga till en andra berättelse
Shutterstock
Att lägga till en andra nivå till ett enda våningshus lägger inte alltid till stort värde - särskilt när det ser ut på sin plats. "När alla andra hem i grannskapet är 1400 kvadratmeter och ditt är 2500 kvadratmeter är det bara överbyggt för grannskapet, " säger fastighetsekspert Robert Taylor, också känd som The Real Estate Solutions Guy. "Som ett resultat är dessa hus svåra att sälja, särskilt för det belopp som husägaren har investerat i fastigheten."
7 Tillägg som förändrar ett hems planlösning
Att lägga till ett tillägg på ditt hus kan lägga till stort värde, men bara om det görs på rätt sätt. De som besvärligt bryter upp en öppen planlösning eller endast är tillgängliga genom andra rum kan göra att köpare är motvilliga att lägga in ett erbjudande - och kan till och med göra ditt hem praktiskt taget omöjligt att sälja.
"Det är inte ovanligt att se tillägg som bara kan nås genom att gå genom sovrum. För husägaren kan det ha varit perfekt förnuftigt, men för en blivande köpare är det svårt att övervinna, " säger Taylor. "Resultatet kan göra hemmet mycket svårt att sälja, och det kan bli en avskärmning."
8 Sätta in avancerade köksapparater
Shutterstock
Att spendera tiotusentals dollar på ett Sub-Zero-kylskåp, en påfyllningskran, ett vinkylskåp och en överdimensionerad kåpa kan förbättra din kulinariska hemupplevelse, men avkastningen på investeringar på exklusiva kök är förvånansvärt låg - bara 59, 7 procent, enligt Remodeling- magasinets rapport om kostnad kontra värde från 2019. "Köpare vill inte ha något som kommer att bli en stor energikälla", förklarar Charlotte Guernsey, huvudmäklare på Gate House Realty i Beacon, New York.
9 Sätta i marmorräknare
Shutterstock
Marmorräknare är onekligen dyrt att installera och börjar på $ 40 per kvadratfot. Men förvänta dig inte att de ska tjäna extra pengar när det är dags att sälja ditt hus. "De ser bra ut, men de fläckar och underhållet är orealistiskt; samma sak med skiffer, som också repor, " säger Guernsey. "Gå med en kvarts eller en granit istället."
10 Lägga till en fristående spis
Shutterstock
Att krama sig på din soffa på en kall natt och njuta av värmen från din pelletsugn kan tyckas pittoreska för dig, men att lägga till en i ditt hus kan minska dess totala värde. "En pelletsugn är inte värt att göra", säger Guernsey. "Saker som tar plats är inte värt det. Varje kvadratmeter är så viktigt i dag."
11 Installera vägg-till-vägg-matta
Shutterstock
Du kanske inte gillar känslan av bara fötter på ett kallt golv på morgonen. Tja, tyvärr är du i minoritet - så tänk två gånger innan du installerar vägg-till-vägg-mattor. "Folk gillar inte matta", varnar Guernsey. Hon säger att när det gäller att tilltala de flesta köpare är lövved fortfarande kung.
12 Lägga till ett badrum
Shutterstock / Artazum
Även om det kan vara trevligt att ha ett extra pulverrum, är det inte värt kostnaden på lång sikt att lägga till ett. Enligt ombyggnadsrapporten ger ett extra badrum endast i genomsnitt 58, 1 procent avkastning när det är dags att sälja. Faktum är att många köpare kommer att stängas av av fyrkantiga bilder du offrade för att installera det soaker badkaret.
13 Lägga till kakelgolv
Shutterstock
Vackra utsmyckade kakelgolv - särskilt som en vintage accentartikel - kan se bra ut. Men det betyder inte att du bör inkludera dem i din renoveringsbudget. Enligt Guernsey kan alla designelement som är nisch och svåra att rengöra - som ett öreplattgolv - omedelbart stänga av köpare.
14 Installera snygga ljuskronor
Shutterstock
Att Murano-ljuskronan kan vara det perfekta tillskottet till din entré i dina ögon, men det är definitivt inte för alla. "Om du har en utsmyckad ljuskrona i ett hus kommer du att stänga av några köpare, " säger Kevin Lackaff-Gilligan, en fastighetsmäklare på Engel & Völkers Minneapolis. "Om du skulle åka till en fest, skulle du bli imponerad av det, men om du skulle köpa ett hem skulle du inte vilja det."
15 Sätta upp tapeter
Shutterstock
Du kanske älskar utseendet på Scalamandre tapet, men chansen att du kommer att hitta många köpare som är angelägna om att ha hoppande zebror på sina väggar är små. "Över-stilisering betyder inte mer pengar, " säger Julia Segal, affärsutvecklingschef med fastighetsmäklare företaget Bold New York. "En färsk färgbeläggning… långt."
16 Lägga till ett hemmakontor
Shutterstock
Ett privat kontor hemma kan också vara för nisch för ett tillägg för att tjäna mycket pengar från en potentiell köpare. "Ju mer attraktiv för massmarknaden, desto bättre när du säljer ett hem", säger Lackaff-Gilligan. "Ju mer personlig något är, desto större är en avstängning för majoriteten av köpare." Så hur lite kommer du att få tillbaka för det kontoret? Enligt en rapport från Money Crashers har ett hemmakontor bara en 46 procent avkastning.
17 Lägga till ett solrum
Shutterstock
Tycker det att tillbringa en avkopplande eftermiddag med att läsa en bok i solrummet som en trevlig idé? Självklart. Men du slösar bara pengar på att lägga till en till din befintliga planlösning. Enligt ombyggnad var den genomsnittliga kostnaden för ett tillägg till solrummet från 2015 $ 75 700, även om det lägger till bara $ 36 700 i ett hem till ett hem. Och eftersom solrummen ofta är ouppvärmda, är de bara användbara några månader på året i de flesta klimat, vilket knappast betyder att det blir bra för pengarna.
18 Att förvandla garaget till svärföräldrar
Shutterstock / fneun
Att konvertera ditt garage är ett exempel där det inte kommer att fungera till förmån för fler inre kvadratmeter. Garage är must-haves för många köpare - så mycket att de är villiga att ge upp andra antagna nödvändigheter i utbyte mot den täckta parkeringen. Enligt Realtor- magasinet sa faktiskt bara 19 procent av husägare att de skulle ge upp ett garage för ett hem i deras föredragna skolområde.
19 Lägga till en inspelningsstudio
Shutterstock
Den källaren inspelningsstudio kan vara skillnaden mellan att göra en försäljning och att ha en potentiell köpare gå bort. "Om en säljare har en inspelningsstudio är det mycket specifikt för den nuvarande ägaren", säger Lackaff-Gilligan. "Återförsäljningsvärdet är nästan ingenting."
20 Installera ett skjul
Shutterstock
Utomhusområdet är en viktig försäljningsplats för många köpare över hela landet, en som de är villiga att betala topp dollar för. I själva verket, enligt Taylor Morrison Consumer Survey 2017, sa 56 procent av köparna att de skulle vara villiga att offra ett större hus för mer utomhusutrymme. Med tanke på den statistiken är det ingen överraskning att ett massivt skjul som delar upp din trädgård skulle vara en nedgradering och ett dyrt.
21 Installera en pergola
Shutterstock
Att ha en sittgrupp utomhus kan vara trevligt, men att tappa ut tusentals på en pergola kommer inte att ge mervärde till ditt hem. Tvärtom, när det är dags att sälja ditt hus kan det faktiskt stänga av köpare. "Lägg inte till en pergola och tror att det kommer att tjäna pengar", säger Guernsey. "Om det inte kommer att utöka dina fyrkantiga bilder som ett takdäck, är det inte värt det."
22 Lägga till en idrottsplan
Shutterstock
Om du har en betydande egendom och är under intrycket av att du kan dunkla på LeBron James, kan du överväga att lägga till en basketplan till ditt uterum. Som sagt, att lägga till någon form av friidrott-specifikt utomhusområde är ett dåligt val. "De fyrkantiga bilderna som det tar upp är inte värda det, och en ny köpare kommer bara att komma in och rippa det rätt ut", säger Lackaff-Gilligan.
Och när du bryter ner det, är det ett allvarligt dyrt misstag att lägga till i domstolen. Det kan kosta dig tiotals - om inte hundratals - av tusentals dollar på grund av rensning, beläggning, drift av el och byggande av utrymmet.
23 Installation av solpaneler
Shutterstock
Solpaneler är absolut en miljövänlig uppgradering, men förvänta dig inte att de ska vara en försäljningsplats för de flesta köpare. "Kostnaden för uppgraderingen jämfört med värdeökningen hamnar ofta i en förlust av pengar", säger fastighetsmäklaren Klaus Gonche från Fort Lauderdale, Florida. Medan de kan sänka dina energikostnader, kan det ta år att se avkastningen komma ihåg det du betalade för panelerna från början.
24 Montering av metalltak
Shutterstock
Att avstå från traditionella bältros för ett stående sömmetalltak kan ge ett estetiskt tilltal för ditt hem, men den dyra investeringen kommer förmodligen inte att betala ut när du ska sälja. Inte bara är ett metalltak brusande under svårt väder, utan Guernsey varnar för att alla trendiga designelement - som ett metalltak - kan tanka en försäljning. Om du är osäker, "hålla fast vid klassikerna" föreslår hon.
25 Lägga till en pool
Shutterstock
Att ha en trädgårdspool för att ta ett dopp på en varm sommardag kan tyckas drömmande, men att installera en kan faktiskt minska ditt hemvärde. "Underhållskostnaderna är mycket. Vissa människor vill inte titta på det, vissa människor vill inte använda det och människor måste vara där för att se till att det inte finns något problem med det, " förklarar Guernsey. "Gör det inte som något du planerar att tjäna pengar på." Och för några uppgraderingar som är värda pengarna, kolla in dessa 40 genius sätt att öka ditt hem värde.
För att upptäcka fler fantastiska hemligheter om att leva ditt bästa liv, klicka här för att följa oss på Instagram!
