Få upplevelser i livet rivaliserar den obrutna glädjen av att äntligen hålla jinglingnycklarna till ditt eget hem. Men som någon erfaren husägare vet, blir den spänningen sur mycket mycket om du inte har gjort din due diligence. För att säkerställa att ditt drömhus inte blir en mardröm - och för att se till att du sätter dig själv för en hälsosam vinst när du bestämmer dig för att sälja det år efter vägen - har vi sammanställt allt du behöver veta om köpprocessen för att köpa ett hus här. Så läs vidare, och lycka till! Och för mer bra pengaråd, missa inte dessa 25 bästa tips om rikedomsbyggande!
1 Din förhandsgodkännandestatus
Innan du börjar diskutera för- och nackdelarna med kronformning och plocka ut golvprover, få dina ankor i rad med ett förhandsgodkännande. Att få förhandsgodkännande från din bank är lätt - i många fall kan det till och med göras online - och att ha ett förhandsgodkännandebrev i handen kan påskynda processen betydligt när du börjar ansöka om din inteckning.
"Det är helt avgörande att få ett förhandsgodkännande innan du ansöker om finansiering, även innan du börjar leta, " säger Suzan Eraslan, en licensierad fastighetsförsäljare i Bohemia Realty Group på Manhattan. "Vad du har råd beror helt på hur mycket finansiering du får - du vill inte bli kär i en plats som är $ 500 000, ge ett erbjudande om det och ta reda på att du bara kan få $ 300 000 i finansiering ". Börja få ditt ekonomiska liv i ordning nu genom att upptäcka de 25 livsförändrande lektionerna från supersuccesfulla män!
2 Där du ser dig själv om 10 år
En inteckning, ungefär som en hund, äktenskap eller tatuering i halsen, är ett stort åtagande och inte en som bör tas lätt. Medan en inteckning kan spara pengar från månad till månad jämfört med hyra, finns det en betydande initial investering, från utbetalning till juridiska avgifter till stängningskostnader. Om du inte är säker på att du älskar det område där du köper, föreställer dig själv att ha en familj eller planerar att byta karriär kan det vara ett dyrare förslag att köpa ett hus än det är värt i slutändan. Gör detta förhållande till en målvakt genom att integrera de 20 saker som hon alltid vill att du ska säga i ditt ordförråd nu!
3 Din kreditpoäng
Oavsett om du nyligen har betalat av din studielånskuld eller känner bördan av de dåligt rådade kreditkortköp du gjort på college, kan ditt kreditresultat ha en stor inverkan på din ekonomiska framtid. För dig som vill köpa ett hem kan en dålig kreditpoäng göra det svårt att få en inteckning medan en sund poäng kan hålla dina räntor låga. Innan du ens tänker på att köpa ett hus, kan du få din kreditpoäng till ett hälsosamt sortiment - vanligtvis anses vara någonstans norr om 700 - genom att betala av skulder eller öka din inkomst med dessa 20 Lucrative Side Hustle Ideas.
4 Huruvida du behöver en mäklare eller inte
Shutterstock
Även om idén att hitta den perfekta platsen utan onödiga mellanhänder verkar tilltalande, kan det bara vara svårare att navigera i köpprocessen än du tror. "Ett av de största misstag som första gången köpare gör är att försöka göra det ensam utan en agent att representera sin sida av transaktionen. Köpare som är vana vid hyresmarknader där mäklarsavgifter är normen får vana att skura hyresidor att de sparar pengar genom att inte ha köparrådgivning, men köparen betalar inte sin agent - säljaren gör det, säger Eraslan. "Medan du absolut kan köpa ett hem utan en köpare, med alla rörliga delar av att göra erbjudanden, säkra finansiering, schemalägga inspektioner och utvärdera och hantera försäljningens tidslinje, varför skulle du inte ladda det till någon annan som lagligt arbetar i ditt bästa intresse ensam och utan kostnad för dig."
5 Hur du betalar för uppgraderingar
Shutterstock
Medan HGTV kan göra det verkar som om renoveringspengar faller från himlen den andra du stänger i ett hus, är det i själva verket vanligtvis att säkerställa finansiering för större renoveringar inte en del av hemköpsprocessen. "Eventuella renoveringskostnader kommer inte att täckas av din inteckning. Om du är förhandsgodkänd för $ 500 000 men du hittar en fixeröverdel på $ 250 000, kommer banken inte bara att ge de ytterligare 250 000 $ att betala för renoveringar, " säger Eraslan. "Du måste antingen betala för dessa kostnader ur fickan eller ta ett kortfristigt byggnadslån för att betala för dem."
6 Hur allvarligt ditt nuvarande förhållande är
Bara för att flytta in tillsammans verkar det nästa logiska steget i ditt förhållande inte betyda att att köpa ett hus tillsammans också skulle vara ett logiskt val. Din betydande andras kreditpoäng, inkomst och skuld kan alla påverka din förmåga att få en inteckning. Ännu värre är det att om du inte ser att ditt nuvarande förhållande varar kan du sadlas med bördan på ett hus som du inte längre har råd med ensam och kontroversiellt rättsligt förfarande för att dela tillgångar.
7 Hur hushållets apparater ser ut och fungerar
Naturligtvis bör ditt potentiella hushållets nuvarande apparater inte fatta eller bryta ditt beslut att köpa ett hus, men det betyder inte att du inte bör ta hänsyn till deras ålder och funktionalitet. Några dåliga ägg i massan kan kosta dig tusentals, om inte tiotusentals dollar att ersätta, och att leva med en inte ganska funktionell diskmaskin eller torktumlare är inte heller perfekt.
8 Fastighetens ålder
Äldre hus kan laddas med charm, men de kan också ha underhållsproblem som du osannolikt kommer att stöta på i ett nyare hem. Även om ett äldre hem har hållits väl underhålls, bör du överväga kostnadseffektiva kostnader, som omplasteringstak, refinering av trägolv och uppgradering av huset för maximal energieffektivitet. "Jag rekommenderar att du gör en grundlig inspektion innan du går in på kontrakt", säger Eraslan om de som är intresserade av äldre hem. "Inspektören kan bedöma hur nyligen saker som tak, VVS och ledningar har bytts ut och bedöma efter materialtyper, hur mycket längre livslängden är på de materialen."
9 Hur bra förhandlare du är
Shutterstock
Om tanken på prutning bryter dig ut i en kall svett, kanske du vill börja med dina förhandlingsförmågor innan du köper. Även om du ofta kan få en affär på en fixer-övre eller ett hem som har funnits på marknaden i mer än några månader, måste du på många platser på efterfrågan förbereda dig för lite fram och tillbaka om pris. När du diskuterar din övre gräns för prissättning med din fastighetsmäklare, se till att du lämnar lite vridrum för förhandlingar om säljaren får flera erbjudanden.
10 Stiftelsens skick
Både dyra och svåra att ta itu med, grundfrågor är en genomförbar anledning till att gå bort från vad som annars verkar vara ett perfekt hem. Eraslan säger att grundproblem är en viktig fråga som inte kommer att vara lätt för någon utan djupa fickor att reparera - detta är definitivt inte ett område där du vill testa din DIY-förmåga.
11 Hur mycket du faktiskt kan ha råd
Så, din banks hypoteksberäknare säger att din brist på studielånsskuld, din sunda inkomst och låga levnadskostnader gör dig till den perfekta kandidaten för en miljonlån - fantastisk, eller hur? Innan du börjar turnera McMansions, överväga variabler som kan göra det dyra huset svårare att ha råd med i framtiden. Om du funderar på en karriärbyte, vill ha barn eller ha andra betydande utgifter i horisonten, kan den månatliga betalningen snabbt hanteras. När du tittar på hus kan du köpa något billigare än vad du har råd och spara extra pengar för en regnig dag.
12 Om det finns en husägare
Shutterstock
Att vara en del av en hemägarförening kan tyckas vara en dröm för de som är oroliga för sina grannars dåligt underhållna fastigheter som sänker sitt hem återförsäljningsvärde, men att hantera en HOA är inte en universellt positiv upplevelse. HOAs kan inte bara betyda att du inte kan så mycket som måla din ytterdörr eller dekorera till Halloween på samma sätt som du hoppats, de kan också betyda högre upp-framkostnader.
"Husägarföreningar och lägenhetsnämnder kan vara mycket stränga när det gäller ekonomi", säger Eraslan. "Även om banken kan godkänna dig för ett lån för att köpa hemmet med bara utbetalningen i banken, kan HOA kräva att du har två års tillgångar efter avslutande. Det betyder att du måste ha pengarna i banken för att betala din inteckning och oavsett fastighetsskatt och vanliga avgifter som är förknippade med hemmet i två år, även om du aldrig tjänat en cent i inkomst.
13 Hur mycket det såldes för tidigare
Om det hem du överväger har haft en allvarlig prisbump sedan den tidigare ägaren köpte det, skulle du bättre hoppas att du också får några större uppgraderingar. Även om en stor prishöjning ofta kan vara tecknet på ett vänt hem, kommer många säljare på konkurrensutsatta marknader att försöka dra nytta av icke-renoverade hem, vilket innebär att du kanske har ett vridrum när det är dags att förhandla om du känner till det tidigare köpet pris och har lämpliga datorer
14 Vilken typ av golv du har
Shutterstock
Golven i ditt hem är kanske inte det tåliga lövträet du hoppades på. Om golvet i hemmet du funderar på att köpa ser lite sämre ut för slitage, använd det som en förhandlingspunkt när du pratar om pris. "Många människor tänker inte på sina golv, men de flesta" lövträ "är faktiskt ett tunnare sammansatt trä med en trävedlig finish som bara tål två till tre förädlingar, " säger Eraslan. "En bra inspektör kan berätta vilken typ av golv du har och hur många slipningar det kan ta innan det måste bytas ut helt."
15 Din anställningsstatus
Shutterstock
Dåliga nyheter, frilansare: även om du har en anständig inkomst kan det vara svårare än du tror att få en inteckning. Icke-traditionella inkomstinkomsttagare har ofta rörlig ekonomi, betalar högre skatter och kan tyckas mindre troligt att de har råd med lån på lång sikt till borgenärer. Om du köper med en partner som är anställd på heltid kan det vara till hjälp att sätta in inteckningen i deras namn.
16 När rören installerades
Du behöver inte vara en raketforskare för att fixa en läckande kran, men gamla rör kan innebära en större renovering längs linjen. "Väggar och till och med golv kan behöva öppnas upp eller till och med rivas för att byta ut rör", säger Eraslan. Ännu värre är att äldre rör kan förorena ditt vatten med bly, vilket kan leda till allvarlig sjukdom, beteendeproblem och utvecklingsförseningar hos barn.
17 Hur mycket en renovering kommer att kosta
Shutterstock
Tror du att huset du bara turnerade skulle vara perfekt med bara några väggar tagna ut? Innan du drar ut din checkbok, prisa ut vad du anser vara viktiga renoveringar online. Sajter som AngiesList och Houzz har konstruktionsberäkningar som kan hjälpa dig att föreställa dig vad du verkligen kommer att betala för att äga ditt drömhus. "Om du redan vet att du inte är intresserad av DIY-verktyg är det viktigt att få en del professionella in i lägenheten för att ge dig uppskattningar av hur mycket det kommer att kosta att reparera eller ersätta vad som behöver fixas, " säger Eraslan. "Många köpare kommer att beräkna materialkostnaderna men tar inte hänsyn till arbetskraften."
18 Huruvida alla tidigare renoveringar var tillåtna
En otillåten DIY-renovering kan innebära en allvarlig huvudvärk och ekonomisk börda i framtiden. Otillåtna renoveringar kan öka ett hus risk för strukturella skador, bryta med din husägares försäkring, göra dig till ett mål för framtida rättegångar och du kan till och med behöva rippa ut dem till betydande kostnader för dig innan du säljer. Undvik detta monumentala krångel genom att leta upp tidigare tillståndsansökningar innan du köper.
19 Om det finns potential för blyfärg
Äldre hem kan ha mycket karaktär, men många av dem har också blyfärg som lurar. Om ditt hem byggdes före 1978 är det troligt att det finns lite blybaserad färg i det. Även om väl underhållen blyfärg inte utgör någon stor fara, kan det lätt bli en fara för dig och din familj, om det flisas eller skalas, och att få bort den kan kosta tiotusentals dollar. Innan du köper, ta reda på hur mycket minskning som har gjorts under åren och ta hänsyn till de potentiella kostnaderna för att anställa en EPA-certifierad blyinkapsling eller professionell minskning.
20 Hur mycket liknande egenskaper har sålt för
Shutterstock
Så, du har hittat det perfekta hemmet i det perfekta grannskapet, men det är $ 50 000 mer än alla andra hus på kvarteret - vad ger? Många säljare som arbetar utan fastighetsmäklare kommer att prissätta sina hem för aggressivt, även om de uppgraderingar de gjort inte nödvändigtvis förtjänar den typen av prishöjning. Gör din forskning om jämförbara hem, även turnera i liknande storlek i grannskapet, så att du har ett förhandlingsverktyg för att få priset till ett mer rimligt intervall.
21 När det elektriska systemet uppdaterades
Electrical Safety Foundation International rapporterar att elektriska problem orsakar cirka 51 000 bränder och mer än 1, 3 miljarder dollar i skador varje år. Innan du bestämmer dig för att tappa dina hårt tjänade kontanter på en utbetalning, fråga om eventuella elektriska uppgraderingar som har gjorts till huset. Något så enkelt som att uppgradera från 110 till 220 volt service kan kosta några tusen dollar, medan att rippa ut knoppar och rörledningar och byta ut det kan kosta tusentals mer.
22 Tider för tidigare skadedjur
Oönskade gäster är alltid en olägenhet, men när de faktiskt äter genom ditt hus, är de ett riktigt hot. Om det finns bevis på snickare bin, säng buggar eller termiter i ett hem, kanske du vill passera; Medan fyrbenade skadedjur, som möss, är relativt enkla att bli av med, kan infektioner av buggar kosta tusentals dollar att avhjälpa och kan lämna ditt hem med strukturella skador.
23 Om du behöver göra ytterligare ett stort köp snart
Shutterstock
Om du håller på att ansöka om en inteckning bör du hoppas att din bil är i toppform. Vad har den ena att göra med den andra? Att ta på sig ytterligare skuld när du försöker köpa ett hus kan bara betyda att ditt lånerbjudande torkar upp. Att ta på sig ytterligare skuld under hemköpsprocessen kan innebära att en långivare avvisar dig, vilket tvingar dig att starta hela processen under månader eller år i rad. Innan du tittar på ditt bankkonto minskar, se till att du känner till de 25 bästa rikedomskapande tips någonsin!
24 Hur mycket svett du vill lägga in det
Är du villig att bli lite rörig i jakten på det perfekta huset? Om du inte är villig att använda en pensel, göra rivning av DIY eller lära dig att installera nya armaturer, är ett mindre än nyckelfärdigt hem inte för dig. "Det är viktigt att vara ärlig mot dig själv om hur behändig du är", säger Eraslan. "Fixer övre TV-program och hemrenoveringswebbplatser kommer att ge dig intrycket att du kan ta bort den fula 1950-talets rosa badrumsplatta och ersätta den med eleganta tunnelbanor i en helg, men de som gör dessa projekt är proffs."
25 Din asbestrisk
Innan du överlämnar en utbetalning är det viktigt att veta var asbest kan gömma sig i ditt hem. Även om ostörd asbest inte nödvändigtvis är en viktig hälsorisk, kan det lätt bli en under renoveringar, särskilt om du gör dem själv. Asbest kan lura överallt från vinylgolv till isolering till popcorn-tak, och det kan kosta tusentals dollar att få det bort på ett säkert sätt. Innan du funderar på att köpa, låt en inspektör utvärdera hemmets asbestrisk och få ett labb för att testa potentiella asbestbaserade material för att bekräfta.
26 Hur flytande dina tillgångar är
Shutterstock
Att ha ett hälsosamt nettovärde är bra, men pengar bundna i investeringar är inte nästan lika användbara som kontanter i handen när det gäller att köpa ett hem. Innan du gör en större investering i ett hus, tänk på att kondensera några av dina tillgångar - oddsen som ditt lokala takföretag accepterar bitcoin är tyvärr ganska smala. Börja på vägen till en sundare ekonomisk framtid med de 20 Savviest Investment Moves to Make Just Now!
27 Hur länge du kommer att leva där
Du bör inte skjuta upp för att köpa ett hem bara för att du har ett upptaget reseplan, men om du ser dig själv flytta under de närmaste åren, kan hyra vara ett bättre alternativ. "Om du planerar att flytta inom ett eller två år, kanske det inte är vettigt att köpa", säger Eraslan. "Vändningen på att sälja, som att köpa, är mycket långsammare än att hyra, så du förmodligen inte vill spendera större delen av tiden som du bor där med öppna hus varje söndag."
28 Hur mycket hem du verkligen behöver
Även om ett så kallat starthem kan vara billigare nu, kan det kosta dig mer i det långa loppet. Om dina familjemedlemmar, husdjur eller samling av Star Wars- memorabilia sannolikt kommer att öka i framtiden, kan du sluta spendera mer än du ville köpa och sälja ditt plötsligt för lilla hus. "Amerikaner tenderar att samla in mycket saker, och det är alltid lättare att hitta en bra vingstol vid en fastighetsförsäljning för att fylla ett tomt hörn än att försöka Konmari hela ditt liv med några månader, " säger Eraslan.
29 Om finanserna fungerar till din fördel
Shutterstock
Om en förskottsbetalning på ett hus kommer att innebära att ta ett lån till ett orimligt pris eller äta ramen på en luftmadrass under de kommande 30 åren, kanske hushållet inte är det bästa alternativet just nu. Men bara för att du inte är diamant-pinky-ring-flush betyder inte att du inte bör köpa om du har kontanter för en utbetalning. "I de flesta fall ger köp gott om skattemässiga förmåner, din månatliga inteckning är vanligtvis mindre än hyra på ett hus i samma storlek, och du har möjlighet att ge en avkastning på din investering när du säljer den, medan du hyr är bara pengar som du aldrig kommer att se igen, period, säger Eraslan. Börja njuta av ett hälsosammare ekonomiskt liv idag genom att upptäcka de 25 saker som rika människor alltid gör!
30 Hur länge du måste titta
Shutterstock
Tror du att du kommer att se ditt drömhus online och flytta i veckan därpå? Tänk om. Eraslan rekommenderar att köpare ger sig mindre än sex månader för att söka efter ett hem att köpa, även om ett år ofta är optimalt: "Detta ger dig tid att träffa en köpare, få ett förhandsgodkännande för ett lån och göra en ekonomisk plan, om det behövs, för att korrigera eventuella kreditproblem eller justera dina utgifter för att spara för en utbetalning och avslutande kostnader. " Börja bygga en solid grund för din ekonomiska framtid idag med de 31 bästa sätten att spara för pensionering!
