För de flesta är det att köpa ett hus den enskilt största investeringen de någonsin kommer att göra. Tyvärr, för dem som fortfarande hyr i 30- och 40-talet, kan det ofta känns som om du har missat din chans att ta ett steg på fastighetsstegen; medan dina vänner betalar sina inteckningar känns det som att du bara trampar vatten. Men detta kunde inte vara längre från sanningen. Faktum är att bara vänta tills du är i 40-talet för att köpa ett hem är det smartaste beslutet du har fattat.
Med prioriteringar om din karriär, ekonomi och familj räknat ut (eller åtminstone tydligare än de var ett decennium eller två tidigare) är 40-talet den perfekta tiden att bestämma var du vill vara i livet - bokstavligen. Innan du börjar slå dig själv för att du missat, upptäck varför du väntar tills nu för att köpa fastigheter var det klokaste beslutet du någonsin har tagit. Och när du är redo att börja förbereda den utbetalningen, lära dig de 40 lättaste sätten att spara pengar på 40-talet.
1 Du kan bygga ditt kreditpoäng
Att göra minimibetalningarna på dina kreditbalanser i 20-årsåldern kan ha varit ditt enda alternativ då, men det gjorde inte att du har en bra position för att få en konkurrenskraftig räntesats. Enligt Credit Karma har individer mellan 18 och 34 faktiskt en genomsnittlig kreditbetyg på under 630 - inte exakt inteckningsmaterial. Lyckligtvis, med ett extra decennium under bältet, kan du bygga upp dessa poäng, vilket gör det lättare att säkra en rimlig hypotekslån. Lyckligtvis kan du enkelt få dessa nummer till ett hälsosamt territorium med de 7 bästa sätten att öka ditt kreditvärdering.
2 Du kommer att bli bättre på att budgetera
Det är svårt att hålla sig till en budget när du bara bara skraper förbi. Lyckligtvis tjänar de flesta av oss en sundare lön när vi är i 40-talet, vilket gör det mycket lättare att budgetera med en inteckning, pensionssparande och till och med enstaka semester i åtanke.
3 Du har mer tid att spara för en insättning
Om du inte har levt en asketisk existens sedan du tjänade din första lönecheck, är det inte lätt att spara för en insättning på ett hem. Men om du köper i 40-talet, kommer du inte att behöva spendera dina tidiga år att leva som en munk för att finansiera dina drömmar. Även om du börjar spara ett blygsamt belopp under 30-talet kan du ha en hälsosam utbetalning redo att gå ett decennium senare. För enkla sätt att öka din inkomst, lära dig de 40 sätten att sträcka din lönecheck med 40 procent.
4 Du är mer trolig att ha en partner att dela utgifter med
Med en skakig ekonomi och en examen som snabbt blir den nya kandidaten, gifter sig människor senare och senare runt om i världen. Enligt Pew är medianåldern för att gifta sig sju år senare än för 50 år sedan; i själva verket är den ålder då den största andelen amerikanska kvinnor gifter sig 48 år. Det betyder att du väntar tills du är i 40-årsåldern för att köpa ett hem avsevärt ökar sannolikheten för att du kommer att ha någon att dela dessa inteckningar med.
5 Dessa studielån kanske bara betalas ut
Shutterstock
Även om det kan verka som att du aldrig kommer att betala av dessa studielån, så är det troligt att drömmen om att vara studentskuldfria kommer att bli verklighet. Forskning tyder på att upp till 60 procent av individerna förväntar sig att betala ut dessa lån till 40-årsåldern, vilket innebär att 40-plus är den bästa tiden för att hantera en inteckning, när dessa lån är en saga historia.
6 Och du är mer trolig att ha en examen
Shutterstock
Medan knappt 11 procent av amerikanerna har examen när de når 34, har nästan 14 procent en avancerad examen ett decennium senare, enligt US Census. Det antalet kan fortfarande vara litet, men ROI på en examen är allt annat än. Enligt forskning som genomförts vid Georgetown University tjänar personer med examen i genomsnitt 17 000 USD mer än de med en kandidatexamen eller lägre. Och när du försöker spara för en förskottsbetalning, kan 17 000 $ innebära skillnaden mellan ett starthem och ett som du vill vara kvar i för alltid.
7 Du har mer tid att utbilda dig själv på marknaden
Som vem som helst som väder ut subprime-krisen kan berätta för dig är marknadens volatilitet lika verklig som den är skrämmande. Lyckligtvis har människor som köper fastigheter i 40-talet troligen kört flera upp- och nedgångar på fastighetsmarknaden och lärt sig lite om den potentiella volatiliteten i deras investeringar på vägen. Att veta att det enorma huset som behöver stora renoveringar kanske inte tjänar ens dina initiala investeringar kan hjälpa dig att fatta klokare beslut om vad du ska köpa. När du har behärskat marknadens upp- och nedgångar kan du utbilda dig med de bästa tipsna för att köpa fastigheter.
8 Du behöver inte be dina föräldrar om ett lån
Shutterstock
Dina föräldrar kan ha matat, klädd och badat dig, men att be dem att skicka ut pengar för ditt hus tar saker lite för långt. Forskning tyder på att ett häpnadsväckande antal människor i 20- och början av 30-talet får hjälp med en utbetalning från sina föräldrar. Även om den här typen av ekonomiskt stöd är trevligt, är det ännu trevligare att ge tillbaka till dem som tillbringade så många år att ta hand om dig, och när du är i 40-årsåldern är det mer att betala dina egna räkningar - och kanske några för dina föräldrar - möjligt än någonsin.
9 Du är mindre benägna att utplåna dina besparingar
Shutterstock
Enligt uppgifter från USA: s folkräkning är medianvärdet för individer under 35 år bara 6 900 dollar. Vid 44 års ålder hoppar det numret till $ 45 740, ett belopp som enkelt kan ställa in dig med en hälsosam utbetalning för ett hem utan att rensa bort alla dina besparingar. Om du frågar oss verkar det ganska klokt att vänta på att köpa fastigheten trots allt.
10 Du kan undvika att betala privatlåneförsäkring
11 Du får tid att lära dig mer om området
Det bästa sättet att bestämma om du vill bo någonstans är att faktiskt bo där. Att lära sig om ett samhälle, från den typ av aktiviteter som finns i området till de politiska lutningarna för dina grannar, innan du vill köpa är avgörande för din långsiktiga lycka i ett hem. Lyckligtvis, om du köper i 40-talet, har du haft gott om tid att sussa ut din stad vår stad, hjälpa dig att fatta ett utbildat beslut innan du spenderar dina besparingar på en utbetalning.
12 Och tid att testa tjänster som skolor
Shutterstock
För människor som vill ha barn är det viktigt att ha bra allmänna och privata skolalternativ. Om du är i 40-talet är det mycket mer troligt att du har ett barn som redan är skolåldern än du skulle vara i 20- eller 30-talen. Detta innebär att du kan undvika att köpa ett hus i ett område som verkade ursprungligen bra men i själva verket innehöll mindre än stellar skolor och sedan känna press att sälja med förlust till förmån för dina barns utbildning.
13 De pengarna kan tjäna dig mer investerat
Shutterstock
Även om fastigheter ofta är en bra investering, kommer dessa utbetalningspengar sannolikt att tjäna dig mer om de används för att finansiera en mångfaldig investeringsportfölj. Att lägga dina pengar i investeringskonton kan hjälpa dem att växa stadigt tills du är redo att ta ut utbetalningen på 40-talet, då kommer du troligen fortfarande att ha lite pengar kvar.
14 Du är mer trolig att ha ett högt betalande jobb
Enligt uppgifter från Bureau of Labor Statistics arbetar arbetare från 20 till 34 år i genomsnitt 33 916 dollar per år, medan från 34 till 54 hoppar det antalet till $ 50, 726. Det betyder mycket mer pengar för en förskottsbetalning i 40-talet och mycket mindre smärtsam avbrott med din månatliga inteckning.
15 Dina förhandlingsfärdigheter är bättre än de en gång var
Shutterstock
Att förhandla är en konst som tar både tid och tålamod att behärska. Lyckligtvis, efter år av löneförhandlingar på jobbet, är det mycket mer troligt att du har de färdigheter som krävs för att förhandla aggressivt för dina drömmars hem än du var 22.
16 Du kan vänta på att ditt drömhus kommer att träffa marknaden
17 Du kan vara i stånd att ta mindre skuld
Shutterstock
Om du använder 20- och 30-talen för att öka din kreditpoäng - och sedan köpa i 40-talet - kan du spara en allvarlig summa pengar. Att köpa i 40-talet ger dig tid att spara för en hälsosam utbetalning, sänka din totala skuld och eventuellt undvika privat hypoteksförsäkring, medan en högre kreditpoäng kommer att reducera din ränta. När du kombinerar dessa faktorer kan du spara tiotusentals dollar - om inte mer - över lånets längd.
18 Du kan bättre utvärdera dina behov kontra vill
Vid 20-tiden kändes det galet att köpa ett hus utan badtunna. Vid 30-årsåldern verkade det vara löjligt att köpa var som helst utanför en stad. När du är 40 år, med en make, kanske en hund och två barn, eller kanske ett jobb som har dig att resa sex månader på året, kan du bättre utvärdera vad du verkligen behöver från ett hem, både när det gäller utrymme och bekvämligheter.
19 Men du kan också ha råd med de uppgraderingar du vill
Shutterstock
Men när du är i 40-talet, med mer pengar i banken, verkar de extra inte så uteslutna. Att kronformning eller ny ljusarmatur kommer sannolikt inte att utplåna alla dina tillgångar på samma sätt som i 20-talet. Och när du är redo att göra hela ditt hem mer elegant, peppar ditt befintliga designschema med de 30 mest eleganta hemuppgraderingarna.
20 Du är mindre benägna att bli skild
Shutterstock
Skilsmässa kan vara ett krossande slag, särskilt när det är egendom som är involverat. Lyckligtvis, ju äldre du är när du köper fastigheter, desto mindre troligt är det att du har en ful delning av tillgångar att hantera. De goda nyheterna? Skilsmässighetsgraden för personer under 50 år är ungefär dubbelt så stor som de över 50, vilket innebär att om du har kommit till 40-talet med din partner, är oddsen större för att du kommer att hänga på både din familj och ditt hem. Du måste bara klara det sista decenniet.
21 Du kommer att ha en karriär, inte bara ett jobb
När de flesta av oss träffar 40-talet är vi antingen i ett karriärorienterat jobb eller har åtminstone en uppfattning om vad vi skulle vilja göra på lång sikt. Detta kan vara en viktig tillgång när du köper fastighet, eftersom det gör att du är mycket mindre benägen att vara utrödd och potentiellt förlora pengar på ett hem du just har köpt under processen.
22 Du ska bättre förstå dina utgifter
Budgetering är ett användbart verktyg, men det verkligen tar tid att förstå din ekonomi. När du är 40 är det mycket lättare att erkänna att du verkligen vill spara, men du vill inte heller ge upp de dagliga Starbucks-körningarna och hitta ett friskt medium som hjälper dig att nå dina sparmål utan att känna dig berövad.
23 Du kommer att känna din personliga smak bättre
Shutterstock
Med socialt tryck och en massa ombyggnadsshower på TV är det ofta svårt att bestämma vad du egentligen gillar och vad du får höra är coolt. Men trots vår ungdom-besatta kultur, många människor befinner sig mer självsäkra i 40-talet än de var i 20- och 30-talet, och mer kan säga, "Jag älskar egentligen inte mosaikplattor" än de kanske ens några år tidigare.
24 fler typer av fastigheter kommer att vara tillgängliga för dig
Shutterstock
Så orättvist som det kan se ut är byggnader med co-op-brädor inte alltid angelägna om att ha en 20-något i deras mitt. Lyckligtvis är oddsen på 40-talet att dina potentiella grannar kommer att vara mindre oroliga för att du kastar fester hela natten och mer sannolikt att godkänna din ansökan. Ännu bättre, genom att få en co-op kan du spara en betydande del av förändringar på lång sikt, eftersom du kommer att köpa aktier i en byggnad snarare än i själva huset.
25 Du vet hur din familj kommer att se ut
Även om idén att ha en familj kan ha verkat främmande för dig vid 20 år, när du är 40, kommer du troligtvis att ha någon aning om vilken form din familj kommer att ha. När du vet om barn, en make eller ungkarlivet är i din framtid är det mycket lättare att hitta en egendom som passar din livsstil. Innan du börjar planera för en familj, se till att du inte har stött på någon av de 20 säkerhetsskyltarna om ditt förhållande är dömt.
26 Du får tid att lära dig färdigheter i hemförbättring
Shutterstock
Människor lär sig inte hemförbättringsfärdigheter över en natt. När du dock fyllt 40-talet vet du förmodligen hur du svänger en hammare, använder en borr och om du är lite avancerad kanske du till och med har ett handtag på hängande gips. Genom att ta den tid som krävs för att lära dig dessa färdigheter kan du spara den stress och pengar som du annars skulle ta bort för framtida renoveringar och reparationer.
27 Du får mer tid att resa
Även om att äga ett hem och ta semester inte är ömsesidigt exklusivt, kan en stram budget göra att båda känns omöjliga. Om du arbetar med begränsade kontanter, att betala för en hus- eller husdjurssitter, betala din inteckning och betala för en semester kommer troligen att sträcka din budget för tunn. Men om du köper i 40-talet, kan du spendera mer tid på att se världen på en shoestring-budget när du är yngre och mindre tid att oroa dig för hur din inteckning kommer att få betalt.
28 Du bryr dig inte så mycket om utseende
När du är i 40-talet håller du inte upp med Joneses - du kanske inte ens vet vem de är längre. Med ökat förtroende kommer en minskad önskan att tävla med dina kamrater, vilket innebär att du enkelt kan rymma lusten att köpa en skrämmande McMansion bara för att din kollega köpte en.
29 Du kan ha en beredskapsplan på plats
På 20-talet har du hopp och drömmar. På 40-talet har du planer. Om du köper fastigheter i 40-talet har du troligtvis haft gott om tid att tänka på vad som kommer att hända om aktiemarknaden blir magen. Du har använt den tiden för att bygga ett nätverk av anslutningar som kan hjälpa dig om din karriär inte går ut, eller om du åtminstone har sparat tillräckligt med pengar så att du inte behöver välja mellan att betala din inteckning eller köpa matvaror.
30 Du kommer att få en bättre känsla för dina prioriteringar
När du är i 40-talet har du haft en anständig tid att lära känna dig själv och vad som är viktigt för dig. Oavsett om du bara behöver en plats att krascha den udda kvällen du är i stan, eller vill ha ett enormt hem som du kan använda för att vara värd för hela familjen i framtiden, är det mycket lättare att hitta en egendom som passar dina behov när du ha lite perspektiv på livet.
31 Du kan faktiskt hantera en fixer-övre
Shuttterstock
Även om det kan verka attraktivt att helt ombygga ett hem, när du är i 40-talet, kommer det att bli mycket lättare att berätta hur genomförbart det kan vara. När du arbetar 60-timmars veckor bara för att betala hyran i 20- och 30-talet, är det osannolikt att du lär dig hur du kakelar ett badrum i topplistan. Lyckligtvis kanske du bara hittar tiden när du har tagit ett decennium eller två för att få din balans mellan arbetsliv och liv.
32 Du kommer att bli en bättre granne
Att bli vänner med dina grannar kan ge dig en känsla av gemenskap och kan till och med göra ditt hem säkrare på lång sikt. Lyckligtvis är du mycket mer benägna att glädja dig själv med dina grannar på 40-talet, när det är osannolikt att du kommer att se dig som ett frat parti som väntar på att hända.
33 Du har gott om att möblera din plats med
Att köpa möbler är en kostsam strävan, särskilt när du har ett helt hem att möblera. De goda nyheterna? När du är i 40-talet, är oddsen att du har samlat åtminstone några trevliga möbler som kan hjälpa dig att börja sätta tonen för ditt nya hem.
34 Eller så har du pengar att byta upp saker
Shutterstock
Även om dina världsliga tillhörigheter är lite mer än en futon och en platt skärm när du köper ditt hem, har du troligtvis någon kudde som hjälper dig. 40-somethings tjänar mer i genomsnitt än de som är yngre än dem, vilket innebär att en soffa eller set med krukor och stekpannor förmodligen inte kommer att utplåna dina besparingar. Vet du inte var du ska börja? Kolla in de 40 artiklar som varje man över 40 borde ha i sitt hem.
35 Du har förtroende för att göra saker exakt hur du vill ha dem
Även om du kanske känner en känsla av förlägenhet att köpa det blygsamma hem du har råd med när du är lite yngre, i 40-talet, kommer du osannolikt att bry dig så mycket om dina kamrers åsikt om din plats. Detta kan också ge dig en känsla av frihet när det gäller att dekorera, oavsett om din smak är mitten av århundradet modern eller om du inte kan få tillräckligt med dramatisk viktoriansk stil.
36 Väntar kan innebära ett prisfall
Att vänta på en fastighetsbubbla kan hjälpa dig att spara enorma mängder pengar. Om du är intresserad av att köpa på en varm marknad och inte bry dig om att vänta tills du är i 40-årsåldern för att saker ska svalna, är priset på ditt drömhus lämpligt att doppa.
37 Du kan bygga en gemenskap innan du köper
Shutterstock
Istället för att helt enkelt köpa ett hem och hoppas att du gillar dina grannar, så köp i 40-talet ger dig god tid att bygga meningsfulla band till ditt samhälle. Om du har tid att hyra, volontär eller bara tillbringa tid i ett område innan du köper en plats, när du faktiskt köper fastighet kommer det redan att känna sig som hemma. Se bara till att du vet det bästa sättet att få nya vänner.
38 Du vet bättre om du vill hyra eller äga
Att köpa är inte för alla. Oavsett om du vill flytta med några år eller bara inte ser dig själv någonsin spara för en utbetalning, kan hyra vara det bättre valet på lång sikt. Lyckligtvis, när du är i 40-talet, vet du förmodligen om att köpa eller hyra kommer att vara en smartare rörelse längs linjen.
39 Du kanske har ärvt rikedom om du väntar
Det är lite av en downer, säkert, men ju äldre du blir, desto mer troligt är det att en förälder, morförälder eller make kommer att ha kvar dig pengar. Enligt data från HSBC är den genomsnittliga amerikanska arvet cirka 177 000 dollar — det är mer än tillräckligt för en utbetalning på ett blygsamt hem, om du är villig att vänta på det.
40 Du kan välja ett evigt hem
Även om 22 år verkar framtiden så enorm att det är svårt att föreställa sig att göra någonsin för evigt, när du är 45, verkar det inte säkert att bosätta sig i 30 år. Om du väntar på att köpa fastigheter i 40-talet kan du hjälpa dig att göra en investering som varar livet och skyddar dig mot enorma prissvängningar på hyresmarknaden när du är redo att gå i pension. Men innan du ens börjar titta på hus, men se till att du har åtagit dig att minnas de 15 saker som din fastighetsmäklare inte kommer att berätta för dig.
