Amerikas hemrenoveringsmarknad blomstrar. Mer än hälften av hembyggare frågade sig till National Association of Home Builders 'Remodeling Market Index sade att de såg en uppgång i ombyggnadsaktivitet under det första kvartalet 2019. Och att förbättra USA: s bostadsrapport för 2019 från Harvards Joint Center for Housing Studies konstaterar att hemmet förbättringsmarknaden nådde en högsta tid på 424 miljarder USD 2017.
Men medan du installerar en pool i marken eller lägger till en påkostad master-svit kan tyckas tilltalande, kommer många dyra uppgraderingar i hemmet inte att ge en värdefull avkastning på investeringarna i det långa loppet. Så om du är angelägen om att göra en vinst när det är dags att sälja ditt hus, kolla in dessa 50 sätt att göra ditt hem värde skyrocket.
1 Lägg till smart teknik.
Bo
"Gör smarta förbättringar som din termostat, belysning, knappsatser på knappsatser, branddetektorer och säkerhetskameror. Om allt annat är detsamma mellan flera hus som köpare letar efter, skulle ditt hem vinna med ett smart boost, " säger Shawn Breyer, ägare av Breyer Home Buyers. I själva verket identifierades smarta hemteknologi som en topptrend i Zillows designprognos för 2019.
2 Få dina träd trimmade.
Shutterstock / LaineN
Ett av de enklaste sätten att tillföra mervärde till ditt hem behöver inte ens en entreprenör. Enligt konsekvensanalysen för ombyggnad 2018 från National Association of Realtors (NAR) är de uppskattade kostnaderna för trädvårdstjänster - inklusive tillämpning av trädgödsel, trimning, beskärning, trädborttagning och trädsprutning - 2 000 dollar, vilket är 100 procent av vilket återvinns när köpare säljer sina hem.
3 Ta bort mattan.
Shutterstock
"Moderna bostadsköpare stängs av av mattor, " säger Earl White, grundare av House Heroes Realty och House Heroes, LLC. "Att lägga ner ett glänsande nytt trägolv över betala enkelt sig själv flera gånger över." Och om du är orolig för att äkta golv kommer att kosta dig en arm och ett ben finns det alltid "bra alternativ till traditionella trägolv", säger White. "Hemrenoverare kan köpa konstruerat trä eller laminatvirke för en bråkdel av kostnaden för ett dyrt golv."
4 Lägg upp dina skåp på nytt.
Shutterstock
Även om du inte har pengar i din budget för att renovera hela köket, kan du fortfarande uppgradera ditt utrymme genom att återuppytta dina skåp. "Bara för att något ser sliten ut eller slagen betyder det inte att det behöver bytas ut, " säger White. "Resurfacing tillför betydande marknadsvärde - utan att bryta banken."
5 Bygg ett däck.
Shutterstock / alabn
Om du är angelägen om att förvandla ditt utomhusutrymme till ett som kommer att öka ditt hems värde betydligt, är att bygga ett däck ett bra ställe att börja. Enligt ombyggnadens kostnadsrapport 2019 jämfört med värdet för 2019 gav kompositdäcktillägg 69, 1 procent avkastningen på investeringarna när det var dags att sälja - eller cirka 13 000 dollar på ett projekt på 19 000 dollar.
6 Lägg till ett bevattningssystem.
Shutterstock
Även om husägare älskar utseendet på en frodig gräsmatta eller trädgård, är deras önskan att lägga in benarbeten för att behålla sin grönska en annan historia. Så om du är angelägen om att öka ditt hemvärde kan du försöka lägga till ett bevattningssystem till ditt utomhusutrymme. I NAR: s konsekvensrapport för 2018 om ombyggnad rankades tillägget av ett bevattningssystem som nionde på listan över projekt som sannolikt kommer att lägga till återförsäljningsvärde till ett hem, vilket i genomsnitt gav en ROI på 86 procent.
7 Ändra de övre eller skåpfärgerna i ditt kök.
Shutterstock / Artazum
Medan enhetliga köksskåp kan tyckas vara en av ditt hus försäljningsställen, bör du välja ljusa övre skåp och mörka undre skåp om du vill att din bostad ska sälja för en premium. Enligt en rapport från Zillow från 2018 höll hem med så kallade tuxedoskåp 1 500 $ mer än i väntat i genomsnitt.
8 Lägg till lite vindisolering.
Shutterstock
Ett tråkigt hem - eller ett som inte håller i den svala luften som pumpas av dess luftkonditioneringsenheter - är en avstängning för husköpare. Lyckligtvis, allt som krävs är lite isolering på vinden för att allvarligt förbättra ditt hem värde både nu och i framtiden.
"I genomsnitt ser du en avkastning på 108 till 116 procent på investeringen, " säger April Palomino, en fastighetsmäklare med Coldwell Banker Residential Real Estate i Winter Park, Florida. "Det beror på att isolering skyddar hemmet från överföring av värme och därmed minskar energiräkningarna. Isolering förhindrar också att fukt kommer in i känsliga delar av ditt hem, vilket bevarar din investering."
9 Sätt tillbaka din daterade garageport.
Shutterstock
Nyhetsblixten: Den snusiga garageporten som du har stött i hundratals gånger förstör ditt hems väggkant. Lyckligtvis är det inte en oerhört dyr investering att byta ut det, och att göra det kan göra ditt hus mycket mer attraktivt på lång sikt.
"Genom att installera en ny garageport kan du se upp till 92 procent avkastning på din investering", säger Palomino. "Garageportar ökar trottoarkanten, ger säkerhet och trygghet och till och med hjälper till med energiräkningar om de är isolerade."
10 Lägg till några portdörrar av stål.
Shutterstock
"Dörrar av stålinföring ökar trottoarkanten - de är eleganta och rena och har olika ytbehandlingar och paneler, " säger Palomino. "De ökar säkerheten i ditt hem och står upp för slitage… och inte utsatta för vridning eller ruttning." De har också 91 procent avkastning, konstaterar hon.
11 Lägg lite stenfaner.
Shutterstock
Allt som krävs är en liten stenfaner för att helt ändra ditt hem yttre estetiska och öka den trottoarkant appell. "Tillverkad stenfinérsidning kan ge dig upp till 92 procent avkastning på investeringar", enligt Palomino.
12 Avsluta eventuella mindre reparationer runt huset.
Shutterstock / Zivica Kerkez
Du kanske tror att de små reparationerna runt huset är ett slöseri med tid, men om du inte tar hand om dem i rätt tid kan du i slutändan förlora mycket pengar.
"Gör mindre reparationer runt hemmet", föreslår Palomino. Per sakkunnig är läckande kranar, bladskador, spruckna gips, trasiga fönster, saknade skärmar och dockade dörrkamrar bra ställen att börja på.
13 Uppgradera din landskapsarkitektur.
Shutterstock
"Landskapsarkitektur är ett av de mest kostnadseffektiva sätten att öka ditt hemvärde, " säger Patrick van den Bossche, ordförande för Realty Executives International. "Friska träd, växter och blommor tillsammans med en välskötta gräsmatta kan förbättra husets utseende. Ta också bort död vegetation, dölja slangar och hålla allt ser orört ut för att få det bästa första intrycket."
14 Installera lite utomhusbelysning.
Shutterstock / Grisha Bruev
Det första steget mot att förvandla din trädgård till ett perfekt underhållande utrymme med optimalt återförsäljningsvärde? Installera lite utomhusbelysning. NAR rapporterar att landskapsbelysning kostar i genomsnitt 5 000 dollar och säljare tar tillbaka hälften av den kostnaden när de släpper ut sina fastigheter.
15 Slutför källaren.
Shutterstock
Att omvandla det oavslutade utrymmet i källaren kan vara nyckeln till att sälja ditt hem till ett premiumpris.
"En oavslutad källare kan vara en guldgruva, " säger Morgan Franklin, en fastighetsmäklare hos Atlas Trust Real Estate. "På min marknad är kvadratmeter under graden värda $ 60 till $ 80 per fot och kan färdigställas för mindre än $ 40 per fot."
16 Gör om dina köksbänkar.
Shutterstock
De gamla laminat- eller kakelbänkarna sänker ditt hem överklagande och dess potentiella försäljningsplats. Lyckligtvis är det enkelt att installera granit- eller kvartsräknare och det kan snabbt förbättra utseendet och värdet på din plats. "Byte av bänkskivor kan färdigställas för under 10 000 dollar och kommer att ha en enorm inverkan på värdet, " säger Franklin.
17 Installera infälld belysning.
Shutterstock
Vill du göra varje rum i ditt hem ser ljusare, vackrare och dyrare ut? Svaret är enkelt: infälld belysning.
"Vardagsrum borde ha fyra infällda lampor, hallar och kök bör också ha några, " föreslår Brian Dougherty, chef för Robert Paul Properties i Boston. "Beroende på elektriker och ledningarnas komplexitet kan ett enkelt infälld ljus kosta mellan $ 150 till $ 250 installerat. Om pengarna är trånga rekommenderar jag att du fokuserar på underhållande och bostadsområden först innan sovrum."
18 Uppgradera med rätt vitfärg.
Shuttterstock
Eftersom alla vita färger inte skapas lika, kan det att göra ditt hem mycket mer värdefullt att veta vilken som är rätt för ditt utrymme - och lägga till den på dina väggar och trim.
"Även om det bokstavligen finns hundratals olika vita färger att välja mellan, kan en som har den minsta nyansen av grått eller silver vara modern, färsk och sofistikerad, " säger Dougherty. "Vitt är mycket" in "nu. Det är uppdaterat, friskt, enkelt och chic, och viktigast av allt, begränsar inte en köpare från att föreställa sig själva i ditt utrymme, som en vinröd eller mörkare färg kan."
19 Sätt tillbaka skåpens handtag och lådddragen.
Shutterstock
Även om du inte har mycket tid eller pengar att spendera på en fullständig köksmässa kan du enkelt uppgradera det kulinariska utrymmet med minimala medel och ansträngningar. Enligt Brenda DiBari, en licensierad fastighetsmäklare med Halstead Real Estate, byter ut daterad låddrag eller knoppar intrycket av ett uppdaterat utrymme utan att kosta en förmögenhet.
20 Byt ut dina gamla fönster.
Shutterstock
Vill du göra ditt hem tystare, sänka dina energiräkningar och lägga till mervärde när det är dags att sälja? Byt sedan ut de gamla fönstren för en ny uppsättning vinylfönster. Medan du betalar ungefär $ 17 000 för att ersätta 10 fönster i ditt hem, kommer du att göra en avkastning på 73, 4 procent.
21 Byt ut ansiktsplattor och väggomkopplare.
Shutterstock
Dessa metalliska ljusströmbrytare har kanske en gång gått med ditt hem inredning, men nu ser de bara ut daterade och det är dags för dem att gå, säger DiBari. Lyckligtvis kostar det bara några få dollar och tar bara några sekunder att byta ut billiga plastskydd med mer eleganta trä-, keramik- eller metallbeläggningar med bättre estetisk överklagande och ROI.
22 Installera ett rack för krukor och kokkärl.
23 Uppdatera dina konstverk.
Shutterstock
Ibland är att öka ditt hemvärde lika enkelt som att byta ut det daterade familjeporträttet för något lite fräschare. "Heminredning och konstverk påverkar den känsla och värdet som ditt hus ger, " säger DiBari. Hon föreslår att du "ordnar om eller byter ut vägghängningar med nya nya konstverk."
24 Bygg en uteplats.
Shutterstock
Att bygga en uteplats i din trädgård kan omedelbart ge ett tilltal till ditt utrymme. Nya uteplatser var den sjätte mest eftertraktade utomhusuppgraderingen i NAR: s 2018 års ombyggnadseffektrapport om utomhusfunktioner. Och de ger en avkastning på 55, 2 procent, enligt tidningen Remodeling Magazine Cost Versus Value Report 2019.
25 Uppgradera din entré.
Shutterstock
Din entré kan vara en viktig försäljningsplats när det gäller potentiella köpare. "Fungerar låset? Är det en inbjudande post? Flisfärg på ytterdörren? Trasigt glas?" frågar Trey McCallie, huvudmäklare på Urban Toolbox Real Estate. "Gör inträde till en showplace och få ett positivt intryck från början."
26 Powerwash ditt hem.
Shutterstock
Du duschar regelbundet - och ditt hem borde också. "När köpare drar upp domar de ditt hem omedelbart. Du har aldrig en andra chans att göra ett första intryck, " säger McCallie. Därför rekommenderar han att tvätta hem för att bli av med dem från smuts och skräp som tenderar att samlas på ytterkant.
27 Ge ditt vardagsrum ett lager taupe-färg.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
En gallon färg är inte en enorm investering. Att välja rätt färg kan dock göra en stor skillnad i försäljningspriset för ditt hem. Enligt Zillows målarfärganalys 2018, lät ett ljust taupe-vardagsrum lägga till nästan 3 000 dollar till hushållens fickor vid försäljningstiden.
28 Måla om din ytterdörr.
Shutterstock
Enkelt men det kan tyckas, bara att måla din ytterdörr kan allvarligt öka ditt hemvärde.
"Det tar någon minut att bestämma om de vill komma in i ditt hem. Om du säljer kan den minuten kosta dig tusentals förlorade möjligheter och dagar på marknaden!" säger New York-baserade interiörarkitekt Denise Gianna, ägare till Denise Gianna Designs. "Ge ditt hem en slåsschans. Måla din ytterdörr och fönsterluckor (dina garageportar också om det är tillämpligt). Detta är billigt och ett måste - liknar att tvätta ansiktet innan du lämnar huset! Använd djupa, djärva blues, greener och vintoner för att lägga till stil."
29 Byta ut gamla ljusarmaturer.
Shutterstock
Fråga någon fastighetsmäklare eller formgivare, så kommer de att säga att de billiga armaturerna för billiga husleveranser inte kommer att tjäna dig en stor lönedag när du ska sälja ditt hus. Uppgradera din belysning, men du kommer också att uppgradera den kontrollen från en potentiell köpare. "Om du fortfarande lever med de ursprungliga byggnadsarmaturerna (tänk rundade spolmonteringar och ljuskronor med kakskärare)… så tittar jag på dig!" säger Gianna. "Ljusarmaturer, som hårdvara, är ditt huss smycken."
De goda nyheterna? "Armaturer som kompletterar din hemstil och är stilfulla finns i bokstavligen alla prisklasser", säger hon.
30 Sätt ner dina tygbitar.
Shutterstock
Medan tunga draperier, stoppade möbler och ett oändligt hav av kastkuddar brukade vara höjden på interiörsmode, kommer allt detta rör inte att tjäna dig några extra pengar för närvarande.
"Ta bort överflödiga kuddar, kast, kuddar och draperier. Rena linjer - oavsett vilken husstil du har - är aldrig i stil", säger Gianna. "Tyger fångar fukt, damm och allergener. Lager av draperi döljer ljus och kan få fönster att se mindre ut, tak lägre och allt snusigt. För många kuddar och kast kastar inte en soffa."
31 Installera en eldstad.
Shutterstock / randy andy
Vem säger att ditt uteservering bara ska kunna användas på sommaren? Att lägga till en eldstad kommer inte bara att göra det möjligt att tillbringa kyliga höstnätter utomhus, utan det kommer också att öka det totala värdet på ditt hem. NAR rapporterar att lägga till en utomhusbrandfunktion kostar i genomsnitt 6 000 dollar, men återvinner 4 000 dollar av den kostnaden - eller 67 procent - när det är dags att sälja.
32 Fyll på dina golv.
Shutterstock
"Om dina golv inte är i gott skick, spendera pengar på uppgraderingen, " säger Brad Malow, en licensierad fastighetsmäklare med Compass. "Det finns olika finansiella nivåer av renoveringar du kan göra med golv. Om det är lövträ, har du möjligheterna att helt enkelt slipa och buffra, färga, överlägga eller byta ut helt."
33 Reglera din badkar.
Shutterstock
Din gamla badkar behöver inte bytas ut mot en dyr klo-fotmodell för att ge mervärde till ditt hem. Enligt Malow är reglazing en badkar en lika lukrativ uppgradering av hem som är mycket billigare. "Det är ett relativt billigt alternativ och kommer att låta köpare titta på en ljus vit, glittrande plats att koppla av, " säger mäklaren.
34 Gör dina duschplattor igen.
Shutterstock
På liknande sätt kan du återföra badrumsbrickan igen så att ditt badrum lyser igen i en nypa. "Ingen vill dra tillbaka en duschdraperi och se svart smuts, " säger Malow. "Återgjutning av plattor är ett enkelt, litet projekt som kan få kaklade väggar att känna sig som nya."
35 Skapa en sittgrupp utomhus.
Shutterstock
Att skapa lite sittplatser utomhus kan vara den finputs som du behöver för att öka ditt hem exteriör. "Ställ in ett däck eller veranda som ett utomhusbostadsområde med bekväma kuddar på möbler, ett utomhusmatta, en grill… eller en TV om området är täckt, " säger Sheila MacDonald, en fastighetsmäklare hos J Barrett & Company. "Detta expanderar fyrkantiga bilder i ditt hem i en köpares sinne."
36 Scenera tvättstugan.
Shutterstock
Ditt tvättstuga - om du har tur nog att ha ett - kan vara nyckeln till att lägga till allvarligt värde till ditt hem. "Om du har ett utrymme i tvättstugan eller något annat litet område, kan du tänka på det som ett inpackningscenter med omslagspapper, bågar, tejp, sax etc., "föreslår MacDonald. "Detta förvandlar ett slösat utrymme till ett extra" lyxigt "utrymme med mycket lite pengar."
37 Maximera din garage.
Shutterstock
Ett smutsigt garage kommer inte att vinna några potentiella köpare. Om du vill göra ditt utrymme mer attraktivt, funktionellt och tilltalande för någon som är villig att betala toppdollar är det dags att lägga till lite lagringsutrymme och rensa det röriga utrymmet.
"Investera i billiga förvaringshyllor eller hängande för ditt garage", föreslår MacDonald. "Gör det till det organiserade utrymmet som folk önskar att de hade i sitt nuvarande hem."
38 Måla ditt garagegolv.
Shutterstock
Vill du ha ett enkelt sätt att få ditt garage att lysa? Allt som krävs är lite färg. "Om garagegolvet är trevligt kan du kanske måla det med akrylfärgen för garagegolv, " föreslår MacDonald.
39 Organisera ditt lerrum.
Shutterstock
Att göra det bästa av en backway är ett enkelt sätt att lägga till ett allvarligt värde till ditt hem i en hast. "Lägg till en bänk med krokar för rockar och kanske under korgar för skor, hattar, vantar, etc., i ett område som kan bli ett provisoriskt lerrum, " rekommenderar MacDonald.
40 Lägg lite ljus i köket.
Shutterstock
"Att lägga till lampor utanför bänken kommer verkligen att lysa upp utrymmet", säger Ralph DiBugnara, president för Home Qualified och vice president of Residential Home Funding. Lyckligtvis, allt som krävs är några stick-up LED-lampor för att uppnå det utseende du vill, så detta är ett prisvärt och enkelt sätt att öka ditt hemvärde.
41 Gå för energieffektiva apparater.
Shutterstock
Vill du göra ditt kök till en viktig försäljningsplats för ditt hem? "En investering i nya energieffektiva apparater kommer inte bara att se bättre ut utan kommer att spara pengar på dina elräkningar", säger DiBugnara.
42 Gå minimal.
Shutterstock
I allmänhet ger utsmyckade tyger, mönster och designstilar generellt sett inte ett stort ROI. När du vill förbättra ditt hemvärde ger minimalism maximala pengar. "Köpare idag är mycket påverkade av hemshower som de ser på HGTV och det verkar diktera vad många säger att de letar efter: neutrala färger, rena ytor, minimala fönsterbehandlingar, " säger MacDonald.
43 Bli fet med badrumsfärgen.
Shutterstock
Medan neutraler kan tjäna dig bra i resten av huset, kan någon stor kontrast i badrummet göra ditt hem mer värdefullt på lång sikt.
"Försök måla om resten av ditt badrum med en hög kontrastfärg för att verkligen få allt att gnista, " säger DiBugnara. "Badrummen är fortfarande ett område som de flesta köpare verkligen vill se nya och glänsande."
Så vilken färg ska du använda för dina badrumsväggar? Tja, om att maximera ditt hems försäljningspris är målet, är blått ditt bästa. Enligt Zillows rapport från 2018 tjänar blå badrum säljare nästan 3 000 $ mer än väntat.
44 Installera kanallösa mini-split.
Shutterstock
Ingen älskar att komma hem till ett överhettat hus på de varma sommardagarna. Lyckligtvis, även om du inte har befintligt kanalarbete, kan du enkelt göra ditt hem svalare genom att installera kanallösa mini-split för att hålla ditt utrymme en behaglig temperatur året runt, säger Elizabeth Bain, en fastighetsmäklare med Commonwealth Standard Realty Co., i Boston.
45 Uppgradera ditt garderobsutrymme.
Shutterstock
Lite garderob går långt när det gäller att öka ditt hem värde. Och lyckligtvis behöver du inte spendera tusentals för att lägga till stort värde. "Lägg hyllor eller två rader med hängare i små garderober för att det ska känna sig anpassat och lägga till lagringsutrymme, " föreslår Bain.
46 Lägg till några gråtoner.
Shutterstock
Förutom de blues i ditt badrum och de taupe vardagsrumsväggarna, kan ett grått sovrum vara nyckeln till att göra ditt hem till en mer värdefull egendom. "Grå är den heta färgen just nu", säger Bain.
47 Byt ut dina grunder i badrummet.
Shutterstock
Även om det kan verka konstigt kan en ny toalett faktiskt vara det som uppgraderar ditt badrum tillräckligt för att göra det till ett mer värdefullt och önskvärt utrymme. Om du vill se ditt hems försäljningspris stiga, "Byt ut toaletten för ett mer effektivt och modernt utseende", föreslår Nancy Wallace-Laabs, en licensierad fastighetsmäklare hos KBN Homes, LLC.
48 Uppdatera din kran.
Shutterstock
Att helt enkelt lägga till en ny kran i ditt kök kan göra stor skillnad när det gäller värdet på ditt utrymme. "Uppdatering av diskbänken med en modern snygg kran kommer att lägga till den" wow "-faktorn i alla kök, " säger Wallace-Laabs. "En mindre kök ombyggnad kommer att förbättra det allmänna utseendet och känslan i ditt kök utan att bryta banken."
49 Lägg till ett ljudisolerat utrymme.
Shutterstock / fizkes
Att skapa lite lugnande utrymme i ditt hem - oavsett om det är en yogastudio eller en läsekrok med en gigantisk bekväm stol - kommer att uppgradera dess värde. Enligt Zillows designprognos från 2019 är ljudisolerade utrymmen - särskilt de med andra lugnande element, som färgad belysning och elegant minimalistisk design - mycket eftertraktade hemmafunktioner.
50 Håll dig uppdaterad med Joneses.
Shutterstock
"Om renoveringar i ditt område är enkla, håll det enkelt. Annars kommer du att finna att du spenderar för mycket på att uppdatera din fastighet, men kommer inte att inse avkastningen på din investering på stängningsdagen, " säger Wallace-Laabs. "Gå till öppna hus i ditt område innan du släpper ut ditt hus. Var uppmärksam på köket, baden, golvet och inventarierna - gå sedan hem och börja med dessa idéer." Och för mer enkla sätt att förbättra ditt hem, kolla in dessa 33 enkla hemuppgraderingar för att uppdatera ditt hus till våren.
